Velký ubytovací komplex s restaurací

Lokalita  

Nemovitost se nachází v krásné zelené obci Rakovica, podél hlavní silnice mezi Záhřebem a Splitem. Nachází se ve vzdálenosti 11 km od Národní park Plitvická jezera. Rakovica nabízí vedle Plitvic četné atrakce, včetně jeskyní Barac, nově otevřeného zážitkového centra Speleon, hradu Drežnik Grad, jízdy na koni, cyklistiky a pěší turistiky. V důsledku toho se mnoho místních i zahraničních turistů rozhodne strávit dovolenou v této oblasti.

Vlastnictví

Nemovitost se skládá z restaurace, ubytování, obytného domu a bazénu. Má také přibližně 14,300 XNUMX m² turistické zóny, která poskytuje prostor pro budoucí rozšíření ubytování a zařízení. K dispozici je parkoviště, garáž, několik chladíren a místo pro pečení vepřového a jehněčího masa.

V objektu je také badmintonový kurt, hřiště, gril a kůlna na půjčovnu kol. 

Restaurace

Restaurace je v provozu a obsahuje 2 sály, bufetové uspořádání, velkou krytou terasu, bar a toalety pro muže a ženy. Jeden sál slouží zároveň jako konferenční a lze jej přepažit od druhého. V zadní části restaurace je prostorná profesionální kuchyně. Ve sklepě jsou garáže, chladírny a několik systémů ústředního vytápění (pelety, dřevo a olej).

Restaurace má sedm zrekonstruovaných pokojů pro hosty v patře. Každý z těchto pokojů má vlastní koupelnu a TV. Jeden z pokojů má prostornou střešní terasu.

Na stejném pozemku jako restaurace je dům se 2 apartmány.

Restauraci s domem lze koupit samostatně za 625,000 XNUMX XNUMX eur:

Plavecký bazén

Nemovitost obsahuje bazén se solárním ohřevem, velkou terasu a malý bar. Za koupalištěm je badmintonové hřiště.

Villa Domagoj

Villa Domagoj obsahuje 9 ložnic různých velikostí s vlastními koupelnami. V přízemí je recepce s posezením, dále kotelna s peletovým kotlem a 2 kotli. V zadní části budovy jsou šatny pro hosty, kteří chtějí využívat bazén.

Villa Domagoj přichází s architektonickým projektem pro 2 další podlaží a generální přestavbou, která by z této budovy udělala 4hvězdičkové ubytování s 22 ložnicemi, barem, wellness a vířivkou.

Villa Dora

Villa Dora má 3 vchody a 12 zařízených pokojů. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací, lednicí a koupelnou. Jeden z pokojů má samostatný vchod a balkon. Druhý vchod umožňuje přístup do 5 pokojů a třetí do 6 pokojů. Součástí nemovitosti je také tělocvična.

Apartmán Ivanka

Byt Ivanka má dvě podobné jednotky se specificky řešeným obývacím pokojem a otevřenou kuchyní, ložnici, 1 koupelnu, toaletu a chodbu. Obě jednotky mají krytou terasu. 

Obytný dům

Obytný dům se nachází vedle restaurace. Je prostorný a obsahuje 2 bytové jednotky. Druhá jednotka v patře je v současné době (2023) rozšiřována a renovována. Dům má 2 terasy, balkon a garáž.

Detaily

Zastavěná plocha 6 hlavních budov: 1084 m²

Celková podlahová plocha 6 hlavních budov: 2600 m² (odhad)

Pozemky spojené s hlavními budovami: 62,122 XNUMX m² v zóně stavební, turistické a zemědělské

Ložnice: 34

Koupelny: 34

Pokoje: 45 pokojů + restaurace a konferenční sál, dále sklady, vytápění a chlazení

Toalety: 40

Kuchyně: 6 včetně kuchyně restaurace a kuchyně na pizzu uvnitř restaurace

Balkony: 5

Terasy: 160 m² zastřešené terasy včetně restaurace a dalších budov

Plyn: nádrž 5000 l spojená s restaurací a obytným domem

Elektřina: Městská síť

Voda: městská síť 

Teplá voda: Ústřední topení, elektrické kotle a plynové ohřívače

Vytápění: Ústřední topení na pelety, olej a dřevo

Klimatizace: ano

Kanalizace: žumpa/septik

Stěny: Duté cihly, fasáda a v závislosti na budově 10 cm nebo 12 cm polystyren

Střecha: Střešní tašky nebo kov, v závislosti na budově a izolačním materiálu

Podlahy: Dlažba, laminát a parkety, s 5 cm izolací

Okna/dveře: Dvojité ekologické zasklení s dřevěnými nebo plastovými rámy

Dveře: Dřevěné a plastové dveře s dvojitým zasklením

Podkroví: V některých budovách vyvinutých jako ubytování

Schodiště: Vnitřní, z dlaždic 

Sklep: Ano, vnitřní schodiště

Nábytek: V ceně, s výjimkou soukromých rezidencí

Vybavení: Bazén, TV, badmintonové hřiště, půjčovna kol 

Brána: Ne

Plot: Ne

Přístup: Asfaltová cesta

MHD: Autobus

Základní škola: Rakovica (3.5 km)

Střední škola: Slunj (15 km)

Zdravotní středisko: Rakovica 

Nemocnice: Karlovac (65 km)

Nakupování: Rakovica 

Supermarket: Plitvice Mall (7.5 km)

Dostupnost internetu: Dobrá

E-certifikát: Ano

Zakresleno na katastrální mapě: Ano

Zónování: Stavební zóna (7837 m²), turistická zóna (21,700 14,300 m², včetně XNUMX XNUMX m² nezastavěných) a zemědělská zóna

Dostupná dokumentace: List vlastnictví/vlasnički list, Povolení k užívání/uporabna dozvola, Rozhodnutí o odvozeném stavu/rješenje o izvedenom stanju

Většina budov má kompletní dokumentaci, energetické průkazy a jsou zakresleny v katastrální mapě. Nejnovější přírůstky jsou ve vývoji.

Rok výstavby: 1996-2017 v závislosti na budově

Poslední renovace: 2023, další patro a generální rekonstrukce jedné ze 2 soukromých rezidencí

Zahraniční kupující: Tuto nemovitost mohou koupit občané EU. Části této nemovitosti, které se nacházejí v zóně budovy a turistické zóně, mohou koupit některé další národnosti. Jiné národnosti mohou otevřít chorvatskou společnost, aby koupili tuto nemovitost.

Cena včetně 3% daně z nemovitosti a 3.75% provize (včetně DPH): 2,775,500 XNUMX euro

Sledujte nás na sociálních médiích:

Facebooková stránka: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

X:@PlitPropChorvatsko

Se srdečným pozdravem,

Chiel van der Voort 

Zobrazení: 474