Další sleva: Zavedený penzion s restaurací

Lokalita

Tento dům na prodej v Chorvatsku se nachází v klidné zalesněné čtvrti v Rudanovac, jen minutu jízdy od hlavní silnice (D1). Díky své blízkosti k Plitvickým jezerům (14 km) a mezi horami Plješevica a Mrsinj nabízí Rudanovac alpské výhledy na lesy a horské štíty. Pouhé 4 km od Korenice jsou školy, obchody a kanceláře jen pár minut jízdy autem. Samotný Rudanovac obsahuje několik restaurací a barů a skládá se převážně z prázdninových domů od Chorvatů, kteří sem jezdí o víkendech az turistů.

Vlastnictví

Nemovitost je dobře udržovaná a za posledních deset a půl let prošla několika modernizacemi, což vede k atraktivnímu ubytování vyšší třídy. Tato nemovitost má dvě budovy (495 m²) a dva pozemky, které dohromady měří 2,283 XNUMX m². Penzion nadále funguje a generuje rezervace, a proto může být prodáván jako běžící podnik vytvářející zisk, včetně jeho profilů a recenzí na rezervačních platformách a dohod s agenturami.

Před budovami je úhledné parkoviště s 8 parkovacími místy, cestičky, kvalitní osvětlení a udržovaná zahrada. V odlehlé oblasti před druhou budovou je Relax zóna s venkovní sprchou, 2 terasami na opalování a třetí palubou s luxusní jacuzzi. Zbytek zahrady je pokrytý trávníkem a borovicemi, s třetí terasou za druhou budovou.

První budova

První budova obsahuje restauraci s 18 místy, profesionální kuchyni, koupelnu a dveře ven i do vestibulu. Ve vstupní hale je recepce, bar s myčkou a zděným grilem. Z předsíně je vstup na zastíněnou a dlážděnou terasu a také do bytu 2+2, který současní majitelé využívají soukromě. Tento apartmán obsahuje koupelnu, kuchyň, prostorný obývací pokoj a XNUMX velké ložnice. Stěna u terasy obsahuje garážová vrata, která se otevírají do velké garáže, která obsahuje úložné police a velkou pračku se sušičkou.

Interiér

Z terasy nás schodiště vede do velké chodby, která je využívána jako expozice. Tento prostor umožňuje přístup do prvního a nejmenšího pokoje pro hosty. Druhé schodiště nás přivádí do další chodby, která poskytuje přístup do dalších tří pokojů pro hosty v prvním patře a také do velkého skladu/kotelny. Každý pokoj má vlastní koupelnu. Dva z těchto pokojů mají balkon.

Druhá budova

Zpátky ven nás cesta lemovaná levandulí vede do Relax zóny před druhou budovou. V přední části budovy je velká servisní místnost, která slouží k lisování prádla. Tento pokoj poskytuje přístup do koupelny a kuchyně. V koupelně je umístěno vodní čerpadlo, které poskytuje záložní systém pro výjimečné případy, kdy selže veřejný vodovod.

Pokoje pro hosty

V zadní části budovy jsou dva pokoje pro hosty, každý s koupelnou a terasou, ve stínu borovic. Schodiště nás přivede nahoru, kde malá chodba poskytuje přístup do dvou velkých pokojů pro hosty, z nichž každý zahrnuje posezení a ložnici, oddělené koupelnou. Oba tyto pokoje mají balkon.

Všechny pokoje jsou plně vybaveny vysoce kvalitním, ručně vyrobeným nábytkem. Všechny veřejné prostory a prostory pro hosty mají kobercovou podlahu. Všechny pokoje pro hosty mají klimatizaci. Obě budovy mají ústřední topení (dřevo/pelety). V restauraci je plynové topení. Budovy jsou dobře zateplené. Pod restaurací je vodní nádrž s 36,000 XNUMX l vody, pro záložní systém.

Detaily

ID nemovitosti: C002

Celková podlahová plocha hlavní budovy: 495 m²

Půdorys 2 budov: 297 m²

Pozemek spojený s hlavní budovou: 2283 m²

Rok výroby: 1990

Ložnice: 10

Koupelny: 11

Pokoje: 15

Toalety: 11

Kuchyně: 3

Balkony: 4

Terasy: 7

Plyn: Plynové láhve

Elektřina: městská síť

Voda: městská síť

Teplá voda: Ústřední topení

Vytápění: Ústřední topení na pelety a dřevo

Klimatizace: ano

Kanalizace: žumpa/septik

Stěny: duté cihly, fasáda a izolační materiál

Střecha: kov, skelná vlna/kamenná vlna s vnitřní úpravou

Podlahy: dlažba a koberec

Okna/dveře: Dvojité ekologické zasklení s dřevěnými, PVC rámy

Dveře: Dřevěné a plastové dveře s dvojitým zasklením

Schodiště: Ze dřeva a dlaždic a venku

Sklep: Žádný

Nábytek: v ceně

Vybavení: Jacuzzi a TV

Plot: Ano, ale ne proti psům

Brána: Ano

Přístup: Asfaltová cesta

Bezpečnostní alarm: Ne

Veřejná doprava: Omezená

Základní škola: Korenica (4 km)

Střední škola: Korenica

Zdravotní středisko: Korenica

Nemocnice: Gospić (49 km)

Nákupy: Korenica

Supermarket: Korenica

Dostupnost internetu: 4G

E-certifikát: Probíhá

Poslední rekonstrukce: 2019

Zónování: Celý objekt je v zóně zástavby

Dostupná dokumentace: List vlastnictví/vlasnički list, Uporabna dozvola v řízení

Zakresleno na katastrální mapě: Ano

Právo prvkuupa/Úřady mají právo nakupovat jako první: Ano, proces probíhá

Zahraniční kupující: Tuto nemovitost mohou kupovat občané EU a některé další národnosti

Cena včetně 3% daně z nemovitosti a 3.75% provize (včetně DPH): 459,025 XNUMX euro

Více informací

Zní to jako nemovitost, kterou jste vždy chtěli vlastnit? Vše, co musíte udělat, je zavolat mi nebo mi napsat zprávu na: +385976653117

Sledujte nás na sociálních médiích:

Facebooková stránka: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

X:@PlitPropChorvatsko

Se srdečným pozdravem,

Chiel van der Voort 

Zobrazení: 177