Jak najít záznamy o vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku

Jak najít záznamy o vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku: Než se ponoříte do nákupu nemovitosti v Chorvatsku, možná budete chtít nejprve zjistit několik základních informací o domě nebo bytě. Například některé nemovitosti v Chorvatsku mají 23 a více majitelů, což je nepořádek, kterému se většina z dobrých důvodů nechce dostat do blízkosti. Je také důležité vědět, zda existuje nějaká zátěž vůči zemi, protože prodejce nemusí tyto informace v dobré víře zveřejnit.

V tomto příspěvku se budeme zabývat přesně tím, jak zjistit vlastnictví a charakteristické informace o nemovitosti a co to všechno znamená.

Jak můžete zjistit informace o nemovitosti?
Existují dva způsoby:

  1. Katastar
  2. Katastr nemovitostí

katastar:

Katastar je státní agentura, která uchovává oficiální data spojená s nemovitostí, jako jsou:

Parcelní číslo, které slouží jako ID nemovitosti
Velikost v metrech čtverečních

Účel nemovitosti - Jedná se o typ nemovitosti, jako je obytná budova, plocha pro pastvu hospodářských zvířat, orná půda, pole, vinice, garáž, základní škola, abychom jmenovali několik příkladů.

Osoba, která vlastní pozemek - To je obvykle nepřesné a nebude odpovídat katastru nemovitostí. Ve většině případů byl „držitel“ půdy v Katastaru určen v 1990. letech minulého století, kdy se zástupci vlády ručně ptali sousedů, kteří pozemky vlastnili.
Skutečného vlastníka může potvrdit pouze katastr nemovitostí.

Hledání nemovitosti v Katastaru
Můžete vyhledat nemovitost v Katastaru v katastar.hr pomocí parcelního čísla. Tento odkaz vás přenese na anglickou verzi jejich webu

Jakmile přistoupíte na web, kliknutím na „Najít katastrální pozemek“ vyhledáte nemovitosti. Do formuláře budete muset zadat následující informace:

1. Regionální katastrální úřad

  1. Oddělení/pobočka
  2. Obec Katastar
  3. Číslo parcely

Mohu použít číslo parcely od Katastaru k nalezení nemovitosti v katastru nemovitostí? Ne vždy. Číslo parcely z Katastaru je přibližně ve 40% případů stejné jako číslo katastru nemovitostí.
Nyní si myslíte, že je to pro vás velký problém, a právě proto existuje realitní kancelář Plitvice Property Croatia. Naše společnost se zaměřuje především na cizince, kteří chtějí koupit nemovitost v Chorvatsku. Veškerou špinavou práci děláme za vás a zajišťujeme, aby nemovitosti na našem webu byly dobře prověřeny a aby měly čisté papíry. Pokud tedy ještě nemáte realitního makléře, navštivte prosím: plitvice property Croatia.com a my s vámi rádi budeme spolupracovat.
S tím z cesty pokračujme v procesu.

Pokud máte pouze číslo parcely od Katastaru a neodpovídá katastru nemovitostí, musíte osobně navštívit Katastar a požádat o číslo parcely katastru nemovitostí, což je identifikační číslo použité v katastru nemovitostí.

Katastr nemovitostí:

Pozemkový registr uchovává všechny záznamy o vlastnictví, včetně:

  1. Parcelní číslo katastru nemovitostí

2. Jméno majitele

  1. Vlastník OIB - Ve výpisech starších než 5 let nemusí být OIB zahrnuty v záznamu katastru nemovitostí.
  2. Adresa (adresy) vlastníka - Kde jsou registrováni
    Zatížení na souši

Nemovitosti v katastru nemovitostí mají své vlastní identifikační číslo, kterému se říká katastrální parcela “, které se ve většině případů liší od parcelního čísla Katastar.

I když se tato čísla mohou lišit, ve 40% případů je číslo parcely v Katastaru a katastru nemovitostí stejné, což znamená, že pomocí čísla Katastar můžete vyhledat nemovitost v katastru nemovitostí.

Zatížení na souši

Záznam v katastru nemovitostí zaznamenává veškerá břemena na zemi. Břemenem může být hypotéka nebo někdo, kdo má právo na bydlení žít, ale nemá vlastnické právo. Je důležité, abyste věděli o jakýchkoli zátěžích na nemovitosti PŘED uzavřením kupní smlouvy, abyste tyto břemena nakonec nesli.

Podívejme se na několik příkladů, abychom dále vysvětlili situace, které představují zátěž.

Příklad A: Manžel zemře a opustí svůj dům svým živým dětem. I když přenechal vlastnictví majetku svým dětem, ve své závěti poznamenal, že jeho ovdovělá manželka má právo žít tam, dokud neprojde.

Příklad B: Na koupi nemovitosti dostanete hypotéku od banky. O této hypotéce bude banka informovat katastr nemovitostí. Celková částka hypotéky bude poté zaznamenána pod zátěží. Jakmile je hypotéka splacena, požadujete od banky výpis, ze kterého vyplývá, že půjčka byla zaplacena celá, takže ji lze podat na katastru nemovitostí. Po podání bude zátěž odstraněna z katastrálního operátu.

Příklad C: Dva bratři společně koupili pozemek. Budeme jim říkat Josip a Damir. Rozdělili zemi uprostřed. Aby se Damir dostal do Damirovy části země, musí projít Josipovou zemí. Damirovo právo projít Josipovou částí země je zapsáno v katastru nemovitostí jako zátěž.

Pokud to není viditelné v katastru nemovitostí, pak to neexistuje. Pokud v katastru nemovitostí nejsou uvedena žádná břemena, znamená to, že je bez jakéhokoli břemene nebo zákonného práva. Bez ohledu na to byste měli mít realitního právníka, aby si nemovitost prohlédl, než se pustíte do jeho koupě, aby mohl 100% potvrdit, že je bez jakýchkoli zátěží, což vám může ušetřit peníze a bolest hlavy později. Pokud byste chtěli doporučení, kontaktujte nás.

Hledání nemovitosti v katastru nemovitostí

Až budete mít číslo parcely katastru nemovitostí, můžete nemovitost vyhledat zde. Online vyhledávání v katastru nemovitostí není možné, pokud máte pouze adresu.

K hledání nemovitosti budete potřebovat:

1. Obecní soud / odbor katastru nemovitostí

  1. Město
  2. Číslo balíku Katastar
    4. Pozemkové registrační číslo
  3. historický přehled

Nyní, když máte tyto informace o tom, jak najít záznamy o vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku, můžete si být jistější ve svém rozhodnutí koupit (nebo nekoupit) nemovitost v Chorvatsku.

Jak získat pomoc při vyšetřování záznamy o vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku


Pokud potřebujete pomoc s průzkumem nemovitosti, naše realitní kancelář může pomoct! Máme v zahraničí prověřeného realitního makléře, který dokáže:

  1. Odpovězte na všechny své majetkové otázky
  2. Vyhledejte všechny záznamy Katastar a katastru nemovitostí, které vás zajímají
  3. Čisté názvy nemovitostí
  4. Pomůže vám s koupí nemovitosti
  5. Zajistěte, aby vás prodejci nemovitostí nevyužívali
    Příprava a kontrola smluv Chcete -li získat pomoc s nemovitostí, kontaktujte nás pomocí e -mailu uvedeného v popisech. Můžete také navštívit Plitvice Property Croatia.com, kde najdete nemovitost svých snů.

Děkujeme za sledování a uvidíme se u dalšího videa.

Zobrazení: 143

Připojte se k diskusi

Porovnat výpisy

porovnat