Jak koupit nemovitost v Chorvatsku krok za krokem

  • od Chiel van der Voort
  • Před rokem 1
  • nemovitost
  • 1

Jak nakupovat nemovitost v Chorvatsku krok za krokem: Nákup nemovitosti v Chorvatsku je skvělý způsob, jak cizincům umožnit prodloužený pobyt v Chorvatsku. Cizinci mohou nakupovat některé typy nemovitostí, což umožňuje občanům zemí mimo EU žít v Chorvatsku až 9 měsíců z každého roku. Existují však omezení i další požadavky v závislosti na tom, odkud jste.

V tomto příspěvku krok za krokem zkoumáme, jak si každý cizinec (včetně občanů EU) může koupit dům nebo byt v Chorvatsku, včetně několika tipů, jak se vyhnout překážkám.

Než začneme, je důležité zdůraznit, že při nákupu nemovitosti v Chorvatsku byste měli vždy najmout právníka bez ohledu na to, zda jste cizinec nebo ne. Je to velmi neuspořádaný trh s podvody a zkreslováním. I když níže přesně vysvětlíme, jak to můžete udělat, důrazně doporučujeme mít zkušeného realitního právníka a certifikovaného realitní makléř zastupovat vás při nákupu, abyste se vyhnuli problémům.

S tím vyloučením odpovědnosti z cesty, pojďme

1. Jak koupit nemovitost v Chorvatsku

Pokud jste ještě nenašli nemovitost ke koupi, Nemovitost Plitvice Chorvatsko je tu pro vás. Vzhledem k tomu, že jsem emigrant žijící v Chorvatsku. Byl jsem tam a udělal to. Proto jsem se rozhodl založit realitní kancelář, která pomůže lidem jako jste vy najít nemovitost svých snů. Klikněte na tento odkaz a pomůžu vám: https://plitvicepropertycroatia.com/

Už jste našli nemovitost, která vás zajímá, co budete dělat dál?

2. Prozkoumejte záznamy o majetku

Kontrola záznamů o nemovitosti je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Může vám to pomoci vyhnout se chaotickému vyjednávání nebo dědění břemen, které s vámi nemají nic společného.

Ve veřejných záznamech lze nalézt následující informace:

  • Velikost v metrech čtverečních
  • Účel majetku
  • Jméno majitele
  • Vlastník OIB, v některých případech
  • Adresa registrovaná majitelem
  • Jakákoli zátěž nebo práva k nemovitosti

3. Zkontrolujte, jak je nemovitost rozdělena do zón

Dále musíte zkontrolovat, zda je nemovitost rozdělena na obytné nebo zemědělské. Informace o zónování bohužel nejsou zahrnuty ve veřejných informacích, které najdete v kroku č. 1.

Typ zóny je důležitý, protože ne každý si může koupit zemědělský majetek. Kdokoli, kdo není chorvatským občanem, má zakázán nákup pozemků do roku 2023.

Je však možné, že občané mimo Chorvatsko mohou nakupovat půdu pro zemědělství, pokud ji koupí prostřednictvím chorvatské společnosti, kterou vlastní. Stále to není tak jednoduché, jak to zní. Bude to vyžadovat hodně práce a právě tam přijde vhod realitní právník.

Chcete -li zjistit, jak je nemovitost rozdělena do zón, musíte podat žádost u Upraveného odjela za graditeljstvo I prostorno uređenje (Správní oddělení výstavby a fyzického plánování). Zde je seznam jejich kanceláří.

Pokud chcete koupit nemovitost pro bydlení (a nejste Chorvat), musíte požádat o potvrzení, které to uvádí. Cena je 40 kun.

4. Připravte si předsmluvní smlouvu

V Chorvatsku je běžné mít při nákupu nemovitosti 2 smlouvy. První je předběžná smlouva, která nastiňuje záměr koupit.

Technicky můžete přeskočit předsmluvní smlouvu a uzavřít pouze 1 smlouvu, ale nedoporučuje se to. Předběžná smlouva obsahuje určité podmínky, které chrání kupujícího i prodávajícího, což neumožňuje pouze 1 plná smlouva.

Předběžná smlouva bude rovněž definovat vklad. Záloha je obvykle 10% z kupní ceny, která se platí při podpisu předsmluvní smlouvy. Pokud kupující nesplní svůj cíl, ztratí zálohu a majetek. Pokud prodávající nesplní požadavky na jejich straně, musí kupujícímu vrátit dvojnásobek zálohy.

Musíte získat 3 notářsky ověřené kopie předsmluvní smlouvy: jednu pro prodávajícího, jednu pro kupujícího a jednu pro státní správu. Smlouvy jsou notářsky ověřeny javni biljeznik (notář).

5. Požádejte o povolení ke koupi u Ministarstvo pravosuđa (ministerstvo spravedlnosti)

Než si mohou cizinci koupit nemovitost v Chorvatsku, musí získat povolení ministerstva spravedlnosti ke koupi nemovitosti.

Účelem tohoto kroku je, aby ministerstvo spravedlnosti zkontrolovalo stávající dohody o vzájemnosti s vaší zemí státní příslušnosti. Abyste získali povolení ke koupi nemovitosti, musí mít vaše země státní příslušnosti (nebo stát/provincie v případě USA a Kanady) uzavřenou dohodu o vzájemnosti s Chorvatskem.

Chcete -li požádat o povolení, musíte podat žádost u Ministarstva pravosuđa.

Tato žádost by měla obsahovat:

  • Originální certifikace od Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje (co jste udělali v kroku #2)
  • Notářsky ověřená kopie předsmluvní nebo úplné smlouvy
  • Osvědčení z katastru nemovitostí potvrzující, že prodávající je zároveň vlastníkem (poskytuje vlastník)
  • Doklad o občanství kupujícího (například cestovní pas)
  • Původní plná moc pro zástupce v Chorvatsku, který za vás může přijímat poštu, pokud v Chorvatsku nemáte registrovanou adresu

Ministerstvo má 60 dní na posouzení vaší žádosti a poté ji buď schválí, nebo zamítne. I když mají 60 dní, většina aplikací je zkontrolována do 30 dnů.

Náklady na tento postup jsou 35 kun.

Pokud je váš požadavek zamítnut, nemůžete nemovitost koupit. Pokud jste místo použití předsmluvy uzavřeli od začátku úplnou smlouvu, musíte přesto zaplatit prodávajícímu plnou cenu nemovitosti, aniž byste nemovitost skutečně koupili. Peníze můžete získat zpět, ale pouze prostřednictvím soudního řízení, které bude pravděpodobně zdlouhavé. To je důvod, proč je použití předsmluvy nejchytřejším krokem a omezuje vaši odpovědnost v případě, že věci nefungují.

6. Uzavřete úplnou smlouvu

Pokud ministerstvo schválilo váš požadavek na koupi nemovitosti, pak je vaším dalším krokem příprava úplné smlouvy s prodávajícím.

Tato smlouva by měla být notářsky ověřena. Zatímco smlouva nemusí být notářsky ověřena, aby byla závazná, nakonec podáte žádost u katastru nemovitostí, aby byl jmenován nový vlastník, musí být notářsky ověřen.

7. Zaregistrovat nákup u Uređena Zemlja (katastr nemovitostí)

Do 60 dnů od posledního kroku (obvykle uzavření plné smlouvy) musíte nákup nemovitosti zaregistrovat na katastru nemovitostí.

Cena této procedury je 250 kun. Pokud se do katastru nemovitostí nepodáte, dokud neuplyne 60 dní, poplatek se zvýší na 1.050 XNUMX kun.

Při registraci nákupu u Uređena Zemlja musíte poskytnout:

  • Plně notářsky ověřená smlouva
  • Certifikace od Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje
  • Rozhodnutí o schválení nákupu u Ministarstva pravosuđa
  • Doklad o občanství kupujícího (například cestovní pas)
  • Původní plná moc pro zástupce v Chorvatsku, který za vás může přijímat poštu, pokud v Chorvatsku nemáte registrovanou adresu

Během tohoto procesu katastr nemovitostí zkontroluje všechny vaše nákupní doklady a změnu v katastru nemovitostí buď schválí, nebo zamítne.

Je nezbytné, aby všechny vaše dokumenty byly 100% přesné. I ta nejmenší chyba, jako je jedna špatná číslice v OIB, může mít za následek odmítnutí. Pokud vás katastr nemovitostí popře, bude vám po dobu 5 let zakázáno se registrovat jako vlastník této nemovitosti. To je trest pro nechorvatské.

Jakmile obdržíte souhlas od katastru nemovitostí, že jste byli uvedeni jako nový vlastník, můžete požádat o kopii listu vlastnictví. Náklady na získání kopie jsou 20 kun.

8. Oslavte!

Jakmile získáte osvědčení o vlastnictví, jste oficiálně vlastníkem domu v Chorvatsku. Gratulujeme!

Potřebujete pomoc s nákupem nemovitosti v Chorvatsku?

Pokud potřebujete pomoc při hledání a nákupu nemovitosti, můžeme vám pomoci! Pečlivě jsme prověřili síť realitních kanceláří a právníků, kteří vám mohou s důvěrou pomoci s koupí nemovitosti v Chorvatsku.

Mohou:

  • Odpovězte na všechny své majetkové otázky
  • Najděte záznamy o majetku
  • Čisté názvy nemovitostí
  • Pomůže vám najít tu správnou nemovitost
  • Pomůže vám s koupí nemovitosti a zastupuje vás během procesu
  • Zajistěte, aby vás prodejci nemovitostí nevyužívali
  • Připravte a zkontrolujte smlouvy
  • Pomůže vám prodat nemovitost
  • Zapojte místní dodavatele a návrháře interiérů

Zobrazení: 105

Připojte se k diskusi

Porovnat výpisy

porovnat