KOUPENÍ POZEMKU V CHORVATSKU

8 KLÍČOVÝCH OTÁZEK, KTERÉ SE MUSÍTE PŘED KOUPÍM POZEMKU V CHORVATSKU: Stavba domu na míru se všemi funkcemi přizpůsobenými vám je určitě cíl, o kterém každý alespoň jednou přemýšlel. Nové domy vždy splňují aktuální stavební předpisy, často mohou být energeticky účinnější a nabízejí mnoho dalších možností.

Než skočíte rovnou, je třeba udělat spoustu kroků, než se dostanete do konečné fáze stavby domu (*mnozí považují dlouhé plánování a proces provádění domácí budovy za nevýhodu, a proto se vždy vedou debaty o tom, zda budování vlastní dům nebo koupě již postaveného). Prvním krokem je samozřejmě nalezení správné země. Je spravedlivé zdůraznit, že celý proces stavby domu může znít snadno, ale zdaleka to není ono.

Samozřejmě to neznamená, že by měl být automaticky vnímán jako noční můra, pokud je proces dlouhý. Abyste zabránili možnosti, že by se tento proces stal noční můrou místo snu, musíte být velmi opatrní. Při hledání správného pozemku musíte začít s kladením správných otázek před podpisem jakékoli smlouvy. To vám pomůže stanovit priority pro vaše cíle a nakonec se vyhnout situacím plným problémů.

1. Je pozemek zastavitelný?

Význam pojmu „stavitelný“ zde odkazuje na vlastnosti samotné země. Řekněme, že hledáte online zemi poblíž moře (pro budoucí prázdninový dům). Na obrázcích může pozemek vypadat perfektně, ale co když je svažitost vyšší, než jste očekávali, nebo výměra nestačí pro vaše stavební plány?

To, co zde chcete hledat, jsou dokončené studie o pozemku a v ideálním případě povolení, která ukazují, že dům skutečně můžete postavit. Smyslem je zajistit, aby příprava pozemku na rozvoj nestála více než samotný proces stavby domu.

2. Existují dlouhodobé plány pro okolí?

Představme si, že jste si koupili mírumilovný pozemek ve venkovském Chorvatsku, abyste si postavili prázdninový dům, kde si budete moci užívat soukromí, jen abyste o měsíce později zjistili, že vedle vás vyroste nové turistické letovisko.

Pokud jste již hleděli na pozemek pro svůj budoucí dům, vždy se pokuste kontaktovat plánovací kancelář a zeptat se jich, zda v okolí nejsou nějaké dlouhodobé projekty, nebo se hovoří o budoucích projektech. Samozřejmě, pokud jste cizinec se zájmem o výstavbu domu v Chorvatsku, měli byste se vždy poradit s realitní kanceláří (pokud jste si ji najali). Pokud žádné nemáte, kontaktujte nás prosím na našich webových stránkách Plitvice Property Croatia.com. Specializujeme se na cizince, kteří chtějí koupit nemovitosti v Chorvatsku.

3. Jaké jsou územní předpisy?

Pokud v oblasti pozemků, které jste chtěli koupit, neexistují žádné budoucí projekty, je dalším krokem kontrola územních předpisů. Územní předpisy vám řeknou, zda je pozemek určen pro obytné, komerční nebo průmyslové využití. Když se o nich dozvíte více, budete schopni vědět - co přesně budete moci udělat s vámi preferovaným pozemkem (v tomto případě, pokud hledáte stavbu domu, pozemek by měl být určen k bydlení ).

Pokud jste se ještě nedostali k realitní kanceláři, se kterou budete pracovat, nebo vám umístění pozemku není blízké, zkuste najít obrázky pozemku. Díky tomu můžete vidět, jaké typy budov se nacházejí v okolí průmyslových nebo obytných budov. To vám poskytne malý náznak toho, k čemu je celá oblast určena.

Tři architekti diskutují o plánu.
Poraďte se s realitní kanceláří nebo plánovací kanceláří o budoucích plánech ve vašem preferovaném sousedství.

4. Je půda snadno dostupná?

Existují dva nejběžnější způsoby, jak získat přístup k většině pozemků, a to cestou z průčelí nebo pomocí přístupu s přístupem. Průčelí je jednoduše místní silnice, která poskytuje přístup k nemovitosti, a to buď přímo, nebo po soukromé silnici.

Přístup založený na smlouvě na druhé straně vyžaduje partnerství mezi sousedy, se sousedem, který má přístup na průjezdní silnici, což umožňuje ulehčení průjezdu napříč jejich pozemkem. Pokud je váš pozemek skutečně uzavřený, budete muset projednat možnosti přístupu se svým sousedem a zajistit rozumnou dohodu.

5. Má pozemek inženýrské sítě?

Tuto otázku byste měli brát velmi vážně. Pokud se správně připravíte, ušetříte se od mnoha překvapivých nákladů.

V Chorvatsku má mnoho pozemků slušné kanalizace (nebo septiky), vodovodní přípojky, elektřinu a dostupnost wi-fi. Měli byste si více uvědomovat půdu, která na první pohled obsahuje vše, co jste kdy chtěli, ale nevedou k ní žádné silnice, žádné inženýrské sítě.

V takovém případě je jedinou možností mít nezávislé nástroje, jako jsou generátory, septiky atd., Ale otázkou je, zda to bude ve vašem rozpočtu, a je pro vás nezávislá obsluha dobrou dlouhodobou možností? Zamyslete se také nad testem perkolace půdy. Tento test vám pomůže určit, zda vaše země může bezpečně absorbovat vodu ze systému.

6. Jsou hranice země jasné?

Umístění jednoduchého plotu nebo výsadba stromu na část země, která není vaše, vám může způsobit velké bolesti hlavy a další výdaje, takže se ujistěte, že přesně zjistíte, kde pozemek začíná a kde končí.

7. Existují s půdou právní problémy?

V Chorvatsku stále existuje několik nemovitostí, které mohou mít právní problémy - většinou související s vlastnictvím a stavebním povolením. Přestože se tyto problémy se změnami zákona postupně řeší, stále existují úskalí, na která je třeba si dát pozor. S pomocí vaší realitní kanceláře nebo právníka se ujistěte, že je pozemek plně prověřen, než podepíšete jakoukoli smlouvu.

8. Můžete si dovolit zálohu?

Při nákupu si dejte pozor na dvě věci. Záloha při nákupu pozemku a úrokové sazby. Většina věřitelů bude požadovat zálohu (může to být 20%, ale nenechte se překvapit, pokud někdo požaduje 50%). Pokud jste připraveni koupit pozemek, ujistěte se, že budete mít dostatek peněz na koupi pozemku a pokrytí všech nákladů na vývoj, které přijdou poté.

Děkujeme za sledování a brzy se uvidíme.

Návštěvy: 249

Připojte se k diskusi

Porovnat výpisy

POROVNEJTE