5 důvodů, proč si koupit dům místo jeho pronájmu

 Jsou chvíle, kdy je pro člověka lepší si pronajmout, ale nejčastěji tam je více výhod a výhod místo pronájmu koupit dům.   

Asi před 10 lety jsem měl tetu a strýce v důchodu, kteří si pronajali byt v Las Vegas. Strýc Jim (ne jeho skutečné jméno) byl ministr v důchodu. Po celou dobu své kariéry žil se svou manželkou ve farách, což jsou domy zařízené sborem, když tam sloužily.   

On a jeho manželka mi řekli, že největší chybou, kterou kdy udělali, bylo neinvestovat do nákupu domu. Ve svých důchodových letech, kdy jejich ostatní přátelé v důchodu žili v domech, které byly téměř zaplacené a velmi si toho vážily, strýc Jim a jeho manželka používali velkou část svých omezených peněz na důchod na drahé platby nájemného za byt. Důrazně mě varovali, abych neudělal stejnou chybu jako oni. 

Nedávné studie ukazují, že pro vlastníky vašeho domova existuje mnoho výhod pro majitele i komunitu, včetně vyššího vzdělání pro děti, nižší míry těhotenství v mladistvém věku a vyššího celoživotního ročního příjmu pro děti. Kromě toho jsou níže uvedené některé z hlavních výhod vlastnictví vlastního domu. 

1) Více stabilních nákladů na bydlení 

Platby nájemného mohou být nepředvídatelné a obvykle rostou každý rok, ale většina splátek hypotéky zůstává po celou dobu půjčky beze změny. Pokud daně stoupají, je zvyšování obvykle postupné. Toto stabilní náklady na bydlení jsou obzvláště důležité v době inflace, kdy nájemníci přicházejí o peníze a majitelé vydělávají peníze. 

2) Daňové úspory 

Majitelé domů mohou mít nárok na výrazné daňové úspory, protože z federální daně z příjmu a také z daní z příjmu mnoha států můžete odečíst úroky z hypotéky a daně z nemovitosti. Zpočátku to může být značná částka peněz, protože prvních pár let splácení hypotéky se skládá převážně z úroků a daní. 

3) Konsolidace dluhu 

Pokud potřebujete, můžete refinancovat hypoteční úvěr ke konsolidaci ostatních dluhů (příležitost, kterou nemáte, pokud si pronajímáte.) A úrok z toho je také daňově uznatelný.  

4) Vlastní kapitál 

Místo toho, aby platby mizely v kapse někoho jiného, ​​majitelé domů budují vlastní kapitál ve svém vlastním domě. Toto je často jedno z největších investičních aktiv člověka. Každý rok, kdy vlastníte dům, platíte více směrem k jistině, což jsou peníze, které dostanete zpět, když se dům prodá. Je to jako mít plánovaný spořicí účet, který roste rychleji, čím déle ho máte. Pokud nemovitost ocení, a obecně ano, je to jako peníze ve vaší kapse. A vy jste toho, kdo toho může využít, ne pronajímatel. Tuto spravedlnost pak můžete použít k plánování budoucích cílů, jako je vzdělání vašeho dítěte nebo váš odchod do důchodu. 

5) Je tvůj! 

Když vlastníte dům, máte vše pod kontrolou. Máte svobodu jej vyzdobit a upravit tak, jak si přejete. Můžete mít domácího mazlíčka nebo dva. Nikdo nemůže vstoupit a zkontrolovat váš domov a vyhrožovat vám vystěhováním.  

Dokonce i mladí lidé, jako vysokoškoláci sami, mohou často těžit z vlastnictví domu. Finančně je dostává před ostatní mladé lidi v jejich věku tím, že jim pomáhá s úvěrem a poskytuje jim často vynikající investici. Vysokoškolák kupující dům si často pronajme pokoje a jeho spolubydlící nakonec zaplatí za dům. Když je student připraven jít dál, může dům prodat (doufejme, že bude mít zisk) nebo si ho nechat jako investici a pokračovat v pronájmu. 

Koupě domu je důležité rozhodnutí. Je to často největší nákup, který člověk ve svém životě uskuteční. Vlastnictví domu také přináší určité zvýšené povinnosti a není pro každého. Vlastnictví domu má určité nevýhody, které byste měli vzít v úvahu.  

1) Zvýšené výdaje 

Vaše měsíční výdaje se mohou zvýšit v závislosti na vaší situaci. I když jsou měsíční platby stejné, majitelé domů stále musí platit daně z nemovitostí, veškeré inženýrské sítě a veškeré náklady na údržbu a údržbu domu. Často potřebujete dodat spotřebiče, které byly vybaveny pronájmem. 

2) Snížená svoboda mobility 

Majitelé domů se nemohou pohybovat tak snadno jako nájemce, který musí pouze dát majiteli výpověď. Prodej domu může být složitý a časově náročný proces.   

3) Riziko znehodnocení 

V některých oblastech s přehuštěnými cenami může existovat riziko, že pokud ceny klesnou, dům místo zvýšení hodnoty znehodnotí. Pokud tedy prodat dům, možná nebudete dostávat peníze z domova na splacení hypotéky a stále budete dlužit peníze hypoteční společnosti.  

4) Možnost uzavření  

Pokud z nějakého důvodu nemůžete provést platby, riskujete, že vám věřitel zablokuje nemovitost. To může vést ke ztrátě vašeho domova, jakéhokoli vlastního kapitálu, který jste získali, a ke ztrátě vašeho dobrého úvěrového hodnocení.  

Při zvažování vlastnictví domu musíte zvážit výhody a nevýhody pro sebe. Pokud jste jako většina lidí, zjistíte, že vlastnictví domu stojí za rizika a nevýhody. 

Návštěvy: 68