od Chiel van der Voort 
Pokud uvažujete o koupi domu a získání hypotéky v Chorvatsku, uvítáme každý kousek kvalitních informací a rad. Je užitečné slyšet zkušenosti ostatních a přečíst si vše, co k tomuto tématu najdete.
Je to dlouhodobé rozhodnutí, proto si na konečné rozhodnutí udělejte dostatek času. Obzvláště nervy může být koupě nemovitosti mimo domovskou zemi. Aby to bylo o něco jednodušší, vyložili jsme 11 věcí, které byste měli vědět, než si půjčíte hypotéku v Chorvatsku.
Než začnete, laskavě navštivte plitvice property Croatia.com, pokud hledáte koupit nemovitost v Chorvatsku. Máme mnoho nemovitostí pokrývajících různé potřeby a rozpočty. Určitě kontaktujte nás pro vaše realitní potřeby.
S tím z cesty, začněme.
1. Jaký je rozdíl mezi hypotékou v Chorvatsku a půjčkou na bydlení?
Hypoteční úvěr je úvěr, ve kterém používáte svou nemovitost jako pojistný nástroj, např. Zajištění k získání konkrétní částky peněz. Pokud nezaplatíte své úvěrové sazby bance včas, může si banka tuto zástavní nemovitost vzít k vyrovnání dluhu.
Půjčka na bydlení je úvěr použitý na koupi bytu nebo domu, na stavbu nového domu nebo rekonstrukci a vylepšení stávajícího domu nebo bytu. Tento dům nebo byt je současně pojistným nástrojem a banka jej může převzít, pokud nebudete pravidelně splácet sazby úvěru.
2. Co je to „zastavená nemovitost“?
Uložena nekretnina (zastavená nemovitost) je nemovitost, kterou můžete použít jako pojistný nástroj, jako zajištění, při žádosti o hypoteční úvěr. To dává bance právo převzít váš majetek, pokud své splátky nesplácíte včas nebo pokud jste platby zcela zastavili.
Při žádosti o hipotekarni kredit (hypoteční úvěr) „zastavíte“ svoji stávající nemovitost. Při žádosti o stambeni kredit (půjčka na bydlení) bude zastavená nemovitost vaším novým bytem.
3. V Chorvatsku můžete získat hypotéku v cizí měně
Máte možnost získat hypoteční úvěr v cizí měně; nemusí to být v chorvatské kuně. Pokud se rozhodnete získat hypotéku v cizí měně, ujistěte se, že je stabilní, protože výkyvy mohou mít dopad na sazbu vašeho hypotečního úvěru. Například směnný kurz eura je poměrně stabilní.
Bez ohledu na měnu vaší půjčky jste povinni půjčku splatit v chorvatských kunách. Pokud jste si vzali půjčku v eurech, budete splácet půjčku v kunách podle průměrného směnného kurzu HNB (Hrvatska Narodna Banka, Chorvatská národní banka) pro euro platného v den splácení.
4. Jaká je typická úroková sazba?
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se mohou velmi lišit v závislosti na bance, vašem věku, době splácení a finanční situaci. Každá banka má svá vlastní pravidla. U úvěrů na bydlení se úroková sazba může pohybovat od 3% do 7%.
5. Můžete dostat zpět své zaplacené úroky
Za každý úvěr na bydlení zaplatíte definovanou úrokovou sazbu. Dobrou zprávou je, že peníze, které platíte na úroky bance, se počítají do vaší roční refundace daně. To znamená, že když stát vypočítá roční částku peněz, která vám bude vrácena jako vrácení daně, bude do této refundace zahrnuta i úroková sazba zaplacená bance. Samozřejmě to předpokládá, že jste daňovým rezidentem Chorvatska.
6. Co když je vám více než 60 let?
Když banka vypočítá dobu splácení, předpokládá, že splatíte hypotéku do šedesáti let. Dobu splácení určí počet let, které vám zbývají do šedesáti let.
Pokud jste blízko nebo starší 60 let, bude získání hypotéky mnohem těžší. Pokud vůbec uvažujete o půjčce, může vám být schválena pouze malá část kupní ceny nebo předložit další zajištění. Zásady se v jednotlivých bankách liší.
7. Smlouvy jsou dvě
Pokud plánujete nákup nemovitosti částečně financované hypotečním úvěrem, budete potřebovat dvě smlouvy. První smlouva bude dohoda uzavřená přímo s majitelem, která bude vyjadřovat váš záměr koupit nemovitost a záměr vlastníka nemovitost prodat. Obvykle je tato smlouva doprovázena 10% platbou od kupujícího prodávajícímu.
Pokud kupující v nákupu nepokračuje, přijde o tuto 10% platbu. Pokud prodávající nepokračuje, musí kupujícímu zaplatit dvojnásobek částky této počáteční platby.
Tato počáteční platba je v hotovosti a není kryta hypotečním úvěrem. Co to má společného s vaší hypotékou? Tato první smlouva bude zapsána v katastru nemovitostí výměnou za list vlastnictví, který si banka vyžádá v rámci vaší žádosti o hypotéku. Jakmile bude schválen, podepíšete s majitelem druhou smlouvu, která bude obsahovat konečné detaily prodeje.
8. Na hypotéku lze koupit pouze některé nemovitosti
Podle Zakon o stambenom potrošačkom kreditu (zákon o spotřebitelském úvěru na bydlení) můžete získat hypoteční úvěr na:
Rodinný dům nebo byt určený k bydlení nebo dům či byt určený k rekreačnímu pronájmu
Garáž nebo parkovací místo, které si spotřebitel koupí nebo slíbí společně s nemovitostí
Pozemek určený k výstavbě nemovitosti
9. Banky nebudou financovat celou kupní cenu
Banky nebudou financovat 100% kupní ceny nemovitosti. Obvykle budou financovat pouze 75%. Zbývajících 25% musíte zaplatit v hotovosti přímo majiteli. Pokud jste došli až do tohoto bodu, zaplatili jste již 10% majiteli v první smlouvě. Stačí tedy zaplatit majiteli dalších 15% v hotovosti.
Tato procenta se mohou mírně lišit v závislosti na různých faktorech, jako je banka, vaše finanční situace, hodnota domu atd., Ale rozdíl bude zanedbatelný.
10. Rozdíl je ve vašem stavu pobytu
Chorvatské banky chtějí před schválením hypotéky ujištění, že jim splatíte. Pokud máte dočasný pobyt, je velmi nepravděpodobné, že vám bude schválena hypotéka. Pokud vás schválí, bude to za zlomek kupní ceny. S největší pravděpodobností budete odmítnuti, protože jste ještě neprokázali své dlouhodobé spojení se zemí a považují vás za riziko.
Banky budou při vydávání hypotéky vždy upřednostňovat osoby s trvalým pobytem a chorvatské občany. Výjimkou by byli státní příslušníci EU, o nichž se technicky předpokládá, že s nimi bude ve všech oblastech zacházeno jako s chorvatskými občany. Některé banky půjčují státním příslušníkům EU, pokud dokážou, že dostávají pravidelný plat, ať už v Chorvatsku nebo v jejich domovské zemi.
11. Můžete si vybrat svůj splátkový kalendář
Pokud jde o váš splátkový kalendář, máte dvě možnosti. Svůj hypoteční úvěr můžete splácet stejnými měsíčními anuitami/sazbami nebo v anuitách s postupným zvyšováním po dobu čtyř splátek. Tyto možnosti závisí na vaší bance a jejích zásadách.
Dostali jste hypotéku v Chorvatsku? Jaká byla vaše zkušenost? Řekněte nám to v komentářích.
Podívejte se YouTube zde.
Návštěvy: 3477
